Immobilier
Prix immobilier à Madère : données par zone et par profil.
Le marché madérien a progressé de façon significative entre 2020 et 2026, porté par la demande étrangère, les programmes de visas et la rareté du foncier constructible. Les écarts entre zones restent importants : de 1 400 EUR/m² à Porto Moniz à plus de 6 500 EUR/m² au Lido. Ce hub recense les données par zone avec des liens vers les analyses détaillées.
Tableau récapitulatif des prix au m² en 2026
São Martinho / Lido
Vue mer, résidences récentes, forte demande expat
Funchal centre
Sé, São Pedro, rotation rapide, accès services
Caniço de Baixo / Garajau
Réserve marine, proximité aéroport, bon compromis
Câmara de Lobos
Village authentique, falaises, proches de Funchal
Porto Moniz
Piscines naturelles, isolement réel, prix les plus bas
Tendances du marché madérien en 2026
Entre 2020 et 2026, les prix ont progressé de 35 à 55 % selon les zones, avec des pics à Ponta do Sol (+70 %) et dans le corridor Funchal-Lido. La tendance n'est pas homogène : les zones rurales du nord (Santana, Porto Moniz) ont moins bougé, maintenant un différentiel qui attire les profils avec mobilité et budget serré.
La tension la plus forte se situe dans le segment des appartements de 2 à 3 pièces entre 300 000 et 500 000 EUR. C'est là que se concentre la demande des expats européens, des rentiers D7 et des familles françaises ou belges en installation. Le stock disponible est faible, les délais de vente courts (souvent moins de 60 jours à Funchal centre), et les compromis rarement négociables au-delà de 5 %.
Le marché locatif suit la même courbe. Les longues durées (6 mois et plus) sont difficiles à trouver dans les zones touristiques. La pression est réelle à Funchal, Calheta et Ponta do Sol, où la demande locative concurrence directement l'accès à la propriété.
Les zones les plus demandées selon le profil
Retraite D7
Calheta, Ponta do Sol, Funchal
Soleil garanti, services SESARAM accessibles, rythme de vie tranquille, visa compatible revenus passifs.
Famille expatriée
Funchal, São Martinho, Caniço
Ecoles internationales, pédiatre, courses, transports. La proximité des services prime.
Nomade digital D8
Ponta do Sol, Funchal centre
Communauté active, co-working, fibre, events. Ponta do Sol reste le hub officiel.
Investisseur locatif
Funchal, Lido, Canheta
Rendement brut entre 4 et 6 %, mais encadrement de la location courte durée à surveiller.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter
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Le NIF est indispensable avant toute signature. Obtenez-le avant de visiter des biens.
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Les frais d'acquisition représentent entre 7 et 10 % du prix : IMT, IS, notaire, registre.
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L'IMI (taxe foncière annuelle) varie de 0,3 à 0,45 % selon la valeur patrimoniale.
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La Promessa de Compra e Venda (CPCV) engage les deux parties. Lisez-la avant de signer.
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Vérifier l'absence de dettes ou hypothèques via le registre de la propriété (Conservatória).
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Une société Lda ou une structure MIBC peut modifier les conditions d'achat pour certains profils.
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