Prix par commune
Prix immobilier a Madere par commune en 2026.
Les prix au m2 varient du simple au sextuple entre Funchal centre et les communes rurales du nord. La pression locative des plateformes de location courte duree a accentue les ecarts depuis 2020, particulierement dans les zones touristiques cote sud.
Chaque fiche commune detaille les fourchettes actuelles par type de bien, les tendances recentes et les specificites locales.
Tableau de bord par commune
Facteurs qui influencent les prix
Exposition et altitude : Les biens cote sud avec vue mer et bien exposes commandent une prime de 20 a 40 % par rapport a l'equivalent en retrait ou en altitude.
Etat du bati : Madere compte un parc ancien important, notamment dans les zones rurales. Les biens rehabilites ou neufs valent 2 a 3 fois les prix des biens a renover.
Pression tourisme : Les zones proches de Funchal, Calheta et Ponta do Sol ont connu une hausse des prix de 15 a 25 % entre 2022 et 2025 sous l'effet de la demande locative saisonniere et des achats d'investisseurs.
Profil acheteur : La forte proportion d'acheteurs etrangers (UK, Allemagne, France, Pays-Bas) tire les prix vers le haut dans les zones frequentees par ce profil.
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